„Sauberkeit schafft Vertrauen“ – Wie professionelle Spezialreinigung den Immobilienwert steigert
Ein Gespräch mit Stefan Kollmann, Geschäftsführer der KOBA KG und Landesinnungsmeister-Stellvertreter der Chemischen Gewerbe und der Denkmal- Fassaden- und Gebäudereiniger
Wenn der erste Eindruck entscheidet
Für Stefan Kollmann, Geschäftsführer der KOBA KG, ist klar: Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte auf professionelle Reinigung setzen. Und zwar nicht nur, wenn’s sichtbar schmutzig ist. „Immer dann, wenn der erste Eindruck zählt – also praktisch immer“, sagt er. Besonders Schädlinge, unangenehme Gerüche, Schimmel oder optische Mängel schrecken Interessenten ab. Die Folge: geringerer Marktwert, zähe Verhandlungen, verlorene Chancen. „Wir bieten als Meisterbetrieb nicht nur die Umsetzung, sondern vor allem: Sicherheit, Nachvollziehbarkeit und nachhaltige Ergebnisse“, so Kollmann.
Spezialfälle mit Sensibilität
Ein besonders sensibles Thema ist die Reinigung nach einem Todesfall. Auch hier ist die KOBA KG im Einsatz – diskret und mit gesetzlichem Auftrag . „Wenn es zu einem Leichenfund kommt, ist eine professionelle Dekontamination gemäß Infektionsschutzgesetz unumgänglich“, erklärt Kollmann. Es geht nicht nur um Spuren oder Gerüche, sondern um echten Gesundheitsschutz – für Käufer:innen, Makler:innen und künftige Bewohner:innen. „Wir dokumentieren alles lückenlos – das schafft Vertrauen und verhindert spätere Diskussionen.“
Mehrwert durch Sichtbarkeit und Frische
Welche Maßnahmen bringen beim Verkauf den größten Effekt? Kollmann zählt auf: „Geruchsneutralisation, Entfernung von Schimmel oder Nikotin, Schädlingsinspektion, professionelle Boden- und Küchenreinigung.“ Besonders innovativ: Methoden wie Ozonreinigung und visuelle Vorher-Nachher-Dokumentation. Klingt nach Luxus? „Ganz im Gegenteil“, sagt Kollmann. „Schon kleine Eingriffe wie das Entfernen von Tiergeruch oder eine porentiefe Fensterrahmenreinigung steigern das Wohlgefühl beim Besichtigungstermin. Und das ist, was am Ende zählt.“
Objektive Sicht durch Mystery-Checks
Sogenannte Mystery-Checks sind übrigens ein spannendes Zusatzservice: „Wir sehen Immobilien mit den Augen eines besonders kritischen Gasts“, erklärt Kollmann. Das Ziel: blinde Flecken sichtbar machen – also kleine Mängel, die große Wirkung entfalten können. Für Hotels oder Gastronomie-Immobilien essenziell, aber auch bei älteren Häusern oder Eigentumswohnungen ein echter Gamechanger.
Branchen-Know-how trifft Verantwortung
Seit 2025 ist Stefan Kollmann auch Landesinnungsmeister-Stellvertreter der Chemischen Gewerbe und der Denkmal- Fassaden- und Gebäudereiniger. Was das für seine Kund:innen bedeutet? „Noch mehr Überblick über rechtliche Rahmenbedingungen, geprüfte Verfahren und ein starkes Netzwerk. Wer mit uns arbeitet, bekommt nicht nur eine Dienstleistung, sondern eine fundierte Beratung auf Augenhöhe.“
Was Verkäufer:innen beachten sollten
Sein wichtigster Tipp zum Schluss: „Natürlich: sauber, geruchsneutral, gepflegt. Aber noch wichtiger – ein professioneller Blick auf die versteckten Schwächen. Wer vorher investiert, verkauft schneller, besser und mit weniger Verhandlungsspielraum.“
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